物业服务合同纠纷 （2018）吉01民终5605号

依法成立的合同受法律保护，双方应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。债权的转让，自通知债务人后发生效力。本案中，四方物业及案外人万佳源物业先后为净馨家园提供物业服务，李状作为该小区业主应依照合同约定按时、足额交纳物业管理费等费用。案外人万佳源物业已将对该小区业主的物业费等债权转让给四方物业，并公告小区全体业主，其法律效力及于李状，现四方物业要求李状按原物业费标准交纳拖欠的2010年、2011年、2014年的物业管理费、2014年生活垃圾清运费、2014年公摊电费、2014年7月至8月水费及滞纳金的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。根据审理查明的事实认定李状应支付四方物业上述期间内发生的物业管理费3003.91元、生活垃圾清运费84元、公摊电费20元、水费19.20元、违约金938.13元。因四方物业已就案涉房屋出现的问题支付李状房屋修缮费，且双方约定一次性解决该赔偿问题，故李状所提其未交物业费系因家中房屋漏水物业至今未予解决的辩解，不予采纳；李状所提其他辩解，因未举证证明，不予采纳。原审法院判决：李状向四方物业支付拖欠的物业管理费、生活垃圾清运费、公摊电费、水费及违约金

依法成立的合同受法律保护，双方应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。债权的转让，自通知债务人后发生效力。本案中，四方物业及案外人万佳源物业先后为净馨家园提供物业服务，李状作为该小区业主应依照合同约定按时、足额交纳物业管理费等费用。案外人万佳源物业已将对该小区业主的物业费等债权转让给四方物业，并公告小区全体业主，其法律效力及于李状，现四方物业要求李状按原物业费标准交纳拖欠的2010年、2011年、2014年的物业管理费、2014年生活垃圾清运费、2014年公摊电费、2014年7月至8月水费及滞纳金的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。根据审理查明的事实认定李状应支付四方物业上述期间

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终5605号上诉人（原审被告）：李状，男，1981年4月19日出生，汉族，住长春净月高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：马淑芬，女，1954年4月9日出生，汉族，住长春净月高新技术产业开发区。系李状的母亲。被上诉人（原审原告）：长春四方物业管理有限公司。住所：长春经济技术开发区。法定代表人：孟方，公司总经理。委托诉讼代理人：马瑞，吉林冠……