土地租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5824号

涉案《山场租赁合同》系马恒堂为开石料厂与石崮沟村委会签订的占用、租用山体土地而签订的，马恒堂依法办理了采矿许可证，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务，马恒堂在自愿与石崮沟村委会签订合同且已享受合同利益的情况下，又辩称涉案合同无效并以此不履行交纳租金义务，有违诚实信用原则，该答辩意见不予采纳。涉案合同履行过程中，马恒堂持有的采矿许可证于2007年9月被注销，开采山石的合同目的无法继续实现，但是双方未及时变更、解除或终止合同的履行，直至合同约定的租赁期限2019年12月13日，马恒堂仍占有、使用租赁的山场土地，应视为合同有效并继续履行；合同到期后双方未签订新的合同，马恒堂仍占有、使用租赁的山场土地，依法认定双方存在为不定期租赁关系，双方随时可以解除合同，故石崮沟村委会要求解除双方签订的《山场租赁合同》的诉讼请求一审法院予以支持。合同解除后，马恒堂应在合理期限内及时腾退租赁场地返还给石崮沟村委会。另，因合同约定马恒堂分期每年向石崮沟村委会交纳租金，石崮沟村委会于2020年12月25日具状起诉向马恒堂索要租金不存在已过诉讼时效

涉案《山场租赁合同》系马恒堂为开石料厂与石崮沟村委会签订的占用、租用山体土地而签订的，马恒堂依法办理了采矿许可证，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务，马恒堂在自愿与石崮沟村委会签订合同且已享受合同利益的情况下，又辩称涉案合同无效并以此不履行交纳租金义务，有违诚实信用原则，该答辩意见不予采纳。涉案合同履行过程中，马恒堂持有的采矿许可证于2007年9月被注销，开采山石的合同目的无法继续实现，但是双方未及时变更、解除或终止合同的履行，直至合同约定的租赁期限2019年12月13日，马恒堂仍占有、使用租赁的山场土地，应视为合同有效并继续

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5824号上诉人（原审被告）：马恒堂，男，1946年8月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马迎胜（系马恒堂之子），男，1979年7月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：冯延冲，山东元序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市民委员会，住所地济南市。法定代表人：吴宝友，村主任。委托诉讼代理人：张小强，北京金诚同达（……