所有权确认纠纷 （2016）辽01民终11790号

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，于债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。享有抵押权的债权人称为抵押权人，提供担保财产的债务人或第三人称为抵押人。抵押权属于一种担保物权，具有排他效力与优先效力。就本案讲，孙衍博以位于沈阳市沈河区惠工街136-1号（A-4-1）号住房向被告招商银行提供了抵押，并在沈阳市房产局办理了抵押备案手续，故被告招商银行依法享有对沈阳市沈河区惠工街136-1号（A-4-1）号住房的抵押权，该权利具有优先及排他的效力。现孙衍博与招商银行之间的借款合同已被本院生效判决确定为合法有效，因债务人不履行债务，借款合同被解除，但依照相关法律规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，虽然主合同即借款合同已被解除，但招商银行所享有的抵押权并没有被解除。另外，原告张垚与沈阳新中基房产开发有限公司之间签订的房屋买卖合同虽然合法有效，但原告张垚取得的仅为合同债权，而此合同债权并不当然转变为对争议房屋的物权。物权属于绝对权，任何人都负有不得侵害与妨碍物权人权利的义务。合同无效则自始无效，而被告招商银行的抵押权产

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，于债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。享有抵押权的债权人称为抵押权人，提供担保财产的债务人或第三人称为抵押人。抵押权属于一种担保物权，具有排他效力与优先效力。就本案讲，孙衍博以位于沈阳市沈河区惠工街136-1号（A-4-1）号住房向被告招商银行提供了抵押，并在沈阳市房产局办理了抵押备案手续，故被告招商银行依法享有对沈阳市沈河区惠工街136-1号（A-4-1）号住房的抵押权，该权利具有优先及排他的效力。现孙衍博与招商银行之间的借款合同已被本院生效判决确定为合法有效，因债务人不履行债务，借款合同被解除，但依照相

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11790号上诉人（原审原告）：孙衍博，男，1958年3月10日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：金喜，男，1978年3月23日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：张垚，男，1990年10月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：朱戈，辽宁明格律师事务所律师。上诉人孙衍博因与被上诉人张垚所有权确认……