物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3357号

原告与开发商宁夏建元房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，由宁夏建元房地产开发有限公司选聘原告对贺兰县兰山园A区提供物业管理服务，该合同合法有效。被告系涉案营业房的所有权人，宁夏建元房地产开发公司代表全体业主签订的前期物业服务合同对被告具有约束力，原、被告双方之间存在物业服务合同关系。原告依约为该小区提供了相关物业管理服务，虽服务有瑕疵，但未构成根本违约，仍对涉诉营业房的电力设施维护管理、房顶垃圾清理等物业服务项目进行服务。被告作为该营业房屋的业主，应当支付相应的物业费用。关于物业费的收费标准，原告提供的第一份前期物业服务合同中约定，物业费为非住宅按建筑面积0.80元/㎡/月，原告自行降低收费标准为非住宅按建筑面积0.50元/㎡/月收取物业费，符合法律规定。因原告提供的《前期物业服务合同》中约定委托期限至2016年7月25日止，庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付2007年1月1日至2016年7月25日期间的物业费5040元、违约金1512元，共计6552元。经计算被告应支付物业费为5077元（87.66㎡×0.5元/㎡/月×115个月+87.66㎡×0.5元/㎡/月÷30天×25

原告与开发商宁夏建元房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，由宁夏建元房地产开发有限公司选聘原告对贺兰县兰山园A区提供物业管理服务，该合同合法有效。被告系涉案营业房的所有权人，宁夏建元房地产开发公司代表全体业主签订的前期物业服务合同对被告具有约束力，原、被告双方之间存在物业服务合同关系。原告依约为该小区提供了相关物业管理服务，虽服务有瑕疵，但未构成根本违约，仍对涉诉营业房的电力设施维护管理、房顶垃圾清理等物业服务项目进行服务。被告作为该营业房屋的业主，应当支付相应的物业费用。关于物业费的收费标准，原告提供的第一份前期物业服务合同中约定，物业费为非住宅按建筑面积0.80元/㎡/月，原告自行降低收

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3357号上诉人（原审被告）：刘国瑞，男，1974年10月17日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审原告）：宁夏建源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：施尧，该公司经理。委托诉讼代理人：谢丽静，贺兰县城关法律服务所法律服务工作者。上诉人刘国瑞因与被上诉人宁夏建源物业服务有限公司（以下……