房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0305民初1346号
裁判要旨
一、《房屋租赁合同》是七星区锦润茶业经营部和第三人彰泰集团公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 因该合同约定“在租赁期限内，如果建筑物、场地或其任何部分的所有权或管理权转让给第三方，该第三方将继续承担甲方在本合同中的权利、义务，直至本合同租期届满。” 且《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 故原告向第三人彰泰集团公司购买涉案商铺并不影响《房屋租赁合同》的效力。 原告作为商铺的所有权人将享有《房屋租赁合同》中出租人的权利。 二、七星区锦润茶业经营部于2017年9月25日已注销，其经营者系被告潘冬华。 潘冬华在《房屋租赁合同》上代表七星区锦润茶业经营部在合同上签名并加盖公章，表明其知晓该《房屋租赁合同》的具体合同条款及内容。 潘冬华在七星区锦润茶业经营部注销后未告知原告，并继续使用涉案商铺，按合同约定的租金金额向原告交纳房屋租金，故本院认为，原告与被告潘冬华间存在事实房屋租赁合同关系，双方继续按照前述七星区锦润茶业经营部与第三人彰泰集团公司于2015年9月23日签订的《房屋租赁合同》的约定履行
摘要
付钰与潘冬华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1346号 原告：付钰，女，1985年9月7日生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 委托代理人：阳卫红，广西剑化犁律师事务所律师。 委托代理人：刘苏周，广西剑化犁律师事务所实习律师。 被告：潘冬华，男，1984年1月4日生，瑶族，广西资源县人，现住桂林市。 第三人：桂林彰泰实业集团有限公司，住所址:桂林市临桂区金山……