房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终3336号

关于被告责任承担主体。韩小凯、王向丽自认其与许红俊为个人合伙，共同经营锦星泰经营部，许红俊对此无异议，一审法院予以确认。根据合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任及合伙人对合伙的债务承担连带责任的规定，对经纬公司要求韩小凯、许红俊、王向丽、锦星泰经营部作为系争房屋承租人共同承担相应责任的诉讼请求，一审法院予以支持。本案焦点问题为：租赁期间系争房屋因火灾灭失，经纬公司要求赔偿损失之请求能否得到支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”，据此，因系争房屋并未取得相应的规划审批手续，故经纬公司与韩小凯、许红俊订立的《房屋租赁合同》属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，经纬公司在未取得相应规划审批手续的

关于被告责任承担主体。韩小凯、王向丽自认其与许红俊为个人合伙，共同经营锦星泰经营部，许红俊对此无异议，一审法院予以确认。根据合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任及合伙人对合伙的债务承担连带责任的规定，对经纬公司要求韩小凯、许红俊、王向丽、锦星泰经营部作为系争房屋承租人共同承担相应责任的诉讼请求，一审法院予以支持。本案焦点问题为：租赁期间系争房屋因火灾灭失，经纬公司要求赔偿损失之请求能否得到支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3336号 上诉人（原审被告）：韩小凯，男，1995年1月3日出生，汉族，现住山东省邹平市。 委托诉讼代理人：吴新忠，淄博周村新航法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：许红俊，男，1982年12月12日出生，汉族，现住山西省新绛县。 委托诉讼代理人：吴新忠，淄博周村新航法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：王向丽，女，……