房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初3605号
裁判要旨
王虹代表锦昌经营部在租赁合同签约代表处签字，锦昌经营部亦对王虹代表签字予以认可，原告与两被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 两被告抗辩称不清楚违约金、补偿金的约定依据不足，本院不予采信。 本案中，双方明确约定租赁期限为2018年3月1日至2019年2月28日，合同到期终止后双方未续签，锦昌经营部理应按约及时将商铺交还原告，然直到2019年4月19日才撤离商铺，则原告有权参照租赁合同约定的租金标准要求锦昌经营部支付自2019年3月1日起至2019年4月19日止的占有使用费。 锦昌经营部、王虹均认可王虹系锦昌经营部的实际经营者，王虹不仅在租赁合同中签字，还向原告承诺在收到押金和质保金的当天撤离该场地，故原告要求两被告共同支付房屋占有使用费的诉讼请求本院予以支持。 经计算，该段期间的占有使用费为10959元（8万元/年÷365天×50天）。 关于原告主张的补偿金和违约金，根据合同约定均系针对两被告逾期退房的违约行为所约定的违约责任。 虑及违约责任的主要作用为弥补守约方的合理损失，故在本院已经支持原告主张的房屋占有使用费的基础上
摘要
苏州友通数码科技有限公司与姑苏区友通数码港锦昌数码经营部、王虹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初3605号 原告：苏州友通数码科技有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将西路**。 法定代表人：王明，执行董事。 委托诉讼代理人：吕亚强，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王忠，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。 被告：姑苏区友通数码港锦昌数码经营部，经营场所江苏省苏州市姑苏区干将西路**A2338b。……