土地租赁合同纠纷 （2019）粤03民终22454号

迅佳途公司、林强签署的《协议书》实际为土地租赁合同，本案为土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此为法律的效力性强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案中，涉案土地系集体所有的农地，迅佳途公司将该农地出租给林强使用，林强在农地上堆放建筑材料、建造临时停车场，已改变了该土地用途将农地用于非农建设，且部分场地已被行政机关强制要求复绿。因此，根据上述法律规定，涉案土地租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。迅佳途公司、林强系自愿签署协议书，迅佳途公司已告知土地性质为农地，未存在隐瞒情形，林强系自行改变土地用途。本案土地租赁合同无效的后果是林强不能继续经营，迅佳途公司无法收取租金，双方应各自承担相应损失，不存在一方因此获利的情形。关于土地使用费。涉案租赁合同虽然无效，但林强已实际使

迅佳途公司、林强签署的《协议书》实际为土地租赁合同，本案为土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此为法律的效力性强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案中，涉案土地系集体所有的农地，迅佳途公司将该农地出租给林强使用，林强在农地上堆放建筑材料、建造临时停车场，已改变了该土地用途将农地用于非农建设，且部分场地已被行政机关强制要求复绿。因此，根据上述法律规定，涉案土地租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终22454号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市迅佳途投资有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区松园路9号x源大厦604室，统一社会信用代码：91440300723008495X。法定代表人：刘志东，董事长。委托诉讼代理人：刘飞，广东港联律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林强，男，汉族，1979年1月8日出生，住所地：广东省……