房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑10民终1256号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案所签订的拆迁协议是由原告方光烈的妻子郑锦女在没有方光烈授权的情况下与被告房地产公司签订的，事后没有得到方光烈的追认。因此，郑锦女与被告房地产公司所签订的拆迁协议无效。庭审中，本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款“诉讼过程中，当事人主张的法律关系或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”的规定向原告进行释明，原告当庭表示不同意变更诉讼请求，仍然坚持撤销拆迁协议的诉请。综上，郑锦女因无权代理而签订的房屋拆迁协议无效，原告诉请的要求撤销拆迁协议的事实与本院认定的事实不一致，本院不予支持，应予驳回。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者是被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案所签订的拆迁协议是由原告方光烈的妻子郑锦女在没有方光烈授权的情况下与被告房地产公司签订的，事后没有得到方光烈的追认。因此，郑锦女与被告房地产公司所签订的拆迁协议无效。庭审中，本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款“诉讼过程中，当事人主张的法律关系或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终1256号上诉人（原审被告）：宁安市房地产开发总公司，住所地宁安市。法定代表人：张福岐，经理。委托诉讼代理人：于新佳，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：武荣华，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：方光烈，男，1948年9月27日出生，朝鲜族，宁安市排水处退休职工，住宁安市。委托诉讼代理人：郑锦女（系方光烈妻子），住宁安市。……