物业服务合同纠纷 （2017）闽05民终7154号
裁判要旨
康茂公司提供的《前期物业服务协议》，周梅云、李向葵签字确认，且在业主委员会成立之前，由开发商选聘前期物业服务企业对小区进行管理，是合法的，也是对全体业主有益。因此，本案康茂公司与周梅云、李向葵之间的物业服务合同关系，合法有效，依法受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行相应的义务。康茂公司作为周梅云、李向葵房产的物业管理服务企业，已依约提供相应的物业管理服务，但周梅云、李向葵未能履行支付物业管理服务费用的义务，应承担相应的民事责任。康茂公司请求周梅云、李向葵支付自2013年10月8日起的物业服务费，不予全部支持，应按1201.7元/月（2.4元/平方米/月×500.73平方米）的标准支付自2013年11月19日起至2017年7月31日止的物业服务费共计53357.79元（1201.7×44.4个月）。康茂公司请求周梅云、李向葵按日万分之五支付每月应付未付的物业服务费违约金，不予全部支持，调减按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付自逾期支付之日起的违约金。根据双方签订的《前期物业服务协议》第三条第3款和第七条第4款的约定，结合《前期物业管理服务合同》第七条第3款的约定，酌情确
摘要
周梅云、李向葵物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终7154号上诉人（原审被告）：周梅云，女，1970年12月23日出生，汉族，住福清市。上诉人（原审被告）：李向葵，男，1974年6月12日出生，汉族，住福清市。两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡友玳，福建闽律律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴春霖，福建闽律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:泉州市康茂物业管理有限公司，住所地……