租赁合同纠纷 （2018）豫0311民初6599号
裁判要旨
涉案房屋因公共需要被政府拆迁，租赁合同已失去履行的客观条件，原、被告的租赁合同已经按照合同第六条约定自行解除。 涉案原有出租方房屋虽由原告建造，但结合合同第一条、第三条第（6）项、第六条第（2）项，应当理解为签订合同后出租方原有建筑物、构筑物无偿归属承租方，但三年内拆迁优先赔偿出租方。 故原告要求1020平方米及新加盖958平方米钢构和其他部分建筑物拆迁款归原告所有的观点，无合同依据本院不予采纳。 但结合合同第七条约定，包括原有出租方建筑物、构筑物和承租方新建建筑物、构筑物在合同20年期满后全部归承租方所有的约定，可以看出涉案建筑物、构筑物系逐步转移所有权的共有关系。 故原告主张在合同因拆迁解除时应按照15765323.46元按照租赁合同实际履行时间9年9个月按比例48.75%计算出租方拆迁补偿款为7685595.19元，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告其他诉求无合同依据，本院不予支持。 被告辩称全部固定建筑物、构筑物归承租方所有的抗辩明显与合同第七条冲突，且不符合常理，本院不予采纳。 被告拒不支付原告拆迁补偿款依法构成不当得利，被告应当予以返还。 故原告要求被告将7685595
摘要
张星昊与洛阳豫德宝汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初6599号原告：张星昊，男，汉族，1985年12月29日出生，住河南省洛阳市洛龙区。 委托诉讼代理人：王亚飞，河南安多律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李亚磊（实习），河南安多律师事务所律师，一般代理。 被告：洛阳豫德宝汽车销售服务有限公司，住所地：洛阳市洛龙区新伊大街（原汇通街）与政和东路交叉口向西100米路北，统一……