房屋租赁合同纠纷 （2014）邵中民一终字第898号

本案属房屋租赁合同纠纷。隆铁良、李新成签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。租赁合同期限届满后，双方没有续签租赁合同，李新成继续使用该门面并交纳租金给隆铁良，双方的合同系不定期的租赁合同，隆铁良可以随时解除合同，隆铁良要求收回门面自己使用，符合法律规定，李新成应当将门面腾空，返还给隆铁良。租赁期间届满，李新成继续使用租赁的门面，应当按照租赁合同约定的租金标准支付租金，即从2014年6月15日起计算至2014年9月23日止（顺延时间照计），按每月租金600元计算，共计租金1800元。李新成辩称其对该门面有优先承租权，要求驳回隆铁良诉讼请求的抗辩意见，因隆铁良系收回门面自用，其抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百二十六条的规定，判决：（一）李新成于判决生效后30日内将坐落于邵阳市双清区五一北路319号门面腾空，并返还给隆铁良；（二）李新成于判决生效后30日内支付隆铁良门面租金1800元（从2014年6月28日起按每月600元计算至2014年9月23日止，顺延时间照计至门面腾空返还隆铁良之日止）。李新成上

本案属房屋租赁合同纠纷。隆铁良、李新成签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。租赁合同期限届满后，双方没有续签租赁合同，李新成继续使用该门面并交纳租金给隆铁良，双方的合同系不定期的租赁合同，隆铁良可以随时解除合同，隆铁良要求收回门面自己使用，符合法律规定，李新成应当将门面腾空，返还给隆铁良。租赁期间届满，李新成继续使用租赁的门面，应当按照租赁合同约定的租金标准支付租金，即从2014年6月15日起计算至2014年9月23日止（顺延时间照计），按每月租金600元计算，共计租金1800元。李新成辩称其对该门面有优先承租权，要求驳回隆铁良诉讼请求的

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第898号上诉人（原审被告）李新成。被上诉人（原审原告）隆铁良。上诉人李新成因与被上诉人隆铁良房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院于二○一四年十月八日作出的（2014）双民初字第520号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭审理了本案。上诉人李新成和被上诉人隆铁良到庭参加了诉讼……