物业服务合同纠纷 （2018）桂03民终2702号
裁判要旨
由于“原告提交的入伙书、物业交付手续书、房屋签收清单、房屋验收交接单可以认定前期物业服务合同签订时间为2010年8月18日，且两被告已经按照前期物业服务协议中的约定交纳了部分物业服务管理费，故该服务协议也不因缺乏签署落款时间而无效，且原告亦于2012年6月16日取得了二级资质。”进而认定“原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，予以确认，该服务协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力”是完全违背事实的。本上诉人与恒润物业签订《前期物业服务协议》时，对方隐瞒了其主体及程序都不合法的事实，也没有出示桂林市物价局的核准其收费的相关文件。其《前期物业服务协议》中对非电梯住宅楼0.8元/月平方米建筑面积的收费条款，是按二级服务资质且上浮15%收费，违反了《桂林市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第四条至第十一条的相关规定，为擅自提高标准收费，也不是双方当事人的真实意思表示，请二审法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七十二条“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿
摘要
桂林市恒润物业服务有限公司、李红慧物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终2702号 上诉人（原审原告）：桂林市恒润物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市秀峰区中隐路**广源国际社区****，统一社会信用代码:914503006724624277。 法定代表人：于向阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘泉，广西桂康律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：李红慧，女，1971年6月19日出生……