物业服务合同纠纷 （2018）桂03民终2703号
裁判要旨
“被告未能提供证据证明双方己形成新的物业服务合同关系，故对其物业费应按减半抵缴故不欠费的辩解，不予采纳”，系认定事实错误。4、一审法院认定“根据庭审査明的事实，原告提供了相应的物业服务，虽然存在一定的瑕疵，但并非不履行合同义务，亦未构成重大瑕疵”严重错误。本上诉人及其他业主提供的大量证据证实：恒润物业是长期严重不履行合同，长期严重违约，并非仅仅“一定瑕疵”。《前期物业服务协议》中“物业管理服务质量与标准”列有“基本要求”、“房屋管理”、“公共设施设备维修维护”、“协助维护公共秩序”、“保洁服务”等六大项共41小项，恒润物业有21项没有做到，未履行的项目占承诺项目的51.2%，最关键的安全保障如小区封闭管理、安全监控设备、人员车辆出入小区刷卡登记、消防通道的畅通等最基本的都没做到。5、恒润物业主张的计费标准，既违反合同约定也不合法。《前期物业服务协议》第五条明确约定“物业的管理服务费执行国家、广西壮族自治区、桂林市有关物业管理服务费的相关规定，根据政府相关部门的批准服务与收费标准调整”。《桂林市普通住宅物业服务等级及收费标准》等文件规定：物业三级资质多层住宅0.5元/㎡；二级资质多层住宅
摘要
桂林市恒润物业服务有限公司、叶秀物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终2703号 上诉人（原审原告）：桂林市恒润物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市秀峰区中隐路**广源国际社区****，统一社会信用代码:914503006724624277。 法定代表人：于向阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘泉，广西桂康律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：叶秀，女，1981年10月20日出生，……