房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2289号

肖南波与徐厚利之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。该合同对双方均有约束力。本案中双方争议的焦点是徐厚利将房屋转租是否合法。肖南波与徐厚利在合同中对于是否可以转租未作出明确约定，故应当依照法律规定作出认定。合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该规定表明，除非经过出租人同意，承租人不得转租，未经出租人允许所进行的转租，属于不合法的转租，出租人有权解除合同。本案中徐厚利未能举证证明其将房屋进行转租已取得肖南波的同意，现肖南波主张解除合同，于法有据。庭审中徐厚利对于解除合同也不持异议，故对肖南波的该项请求予以支持。合同解除后的租金问题，双方可根据房屋的实际腾退时间进行结算。肖南波在合同尚未解除，双方未对房屋进行交接前将徐厚利的门锁进行调换，该行为欠妥，由此产生的费用并非徐厚利的行为所致，故对肖南波要求徐厚利赔偿200元损失的请求，不予支持。对于徐厚利提出的装修费补偿问题，鉴于徐厚利未提起反诉，故本案中不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法

肖南波与徐厚利之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。该合同对双方均有约束力。本案中双方争议的焦点是徐厚利将房屋转租是否合法。肖南波与徐厚利在合同中对于是否可以转租未作出明确约定，故应当依照法律规定作出认定。合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该规定表明，除非经过出租人同意，承租人不得转租，未经出租人允许所进行的转租，属于不合法的转租，出租人有权解除合同。本案中徐厚利未能举证证明其将房屋进行转租已取得肖南波的同意，现肖南波主张解除合同，于法有据。庭审中徐厚利对于解除合同也不持异议，故对肖南

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2289号上诉人（原审被告）：徐厚利。委托代理人：詹小琴。被上诉人（原审原告）：肖南波。上诉人徐厚利因与被上诉人肖南波房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014）杭下民初字第986号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月11日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：2012年10月20……