物业服务合同纠纷 （2016）渝02民终2561号

上诉人与被上诉人应当按照《前期物业服务合同》的约定全面履行合同义务，那么被上诉人超出合同约定的0.9元/月/平方米的包干物业服务费标准收费，按该合同第六条及第三十六的约定就应当承担返还物业服务费及相关费用的责任。包括上诉人在内的金泉阳关花园的全体业主从2010年接房开始，采取各种方法要求被上诉人向全体业主提交其与重庆金旭房地产开发有限公司于2009年9月24日签订的《前期物业服务合同》，被上诉人一直拒绝提交。从2010年接房到2016年3月，包括上诉人在内的金泉阳光花园的全体业主一直没有见到被上诉人与重庆金旭房地产开发有限公司于2009年9月24日签订的《前期物业服务合同》，全体业主根本就不知道《前期物业服务合同》的内容，也就不能够认定业主对收费标准未提出异议。该小区的全体业主是在2016年3月才从万州区房管局查到该合同，才知道被上诉人隐瞒了6年的《前期物业服务合同》收费标准严重低于被上诉人所实际收取的标准，才知道超过约定收费标准收费可以双倍返还。被上诉人并没有举证证明包括上诉人在被的全体业主在2016年3月以前知道《前期物业服务合同》的具体内容。一审法院认定上诉人未对被上诉人收取的高

上诉人与被上诉人应当按照《前期物业服务合同》的约定全面履行合同义务，那么被上诉人超出合同约定的0.9元/月/平方米的包干物业服务费标准收费，按该合同第六条及第三十六的约定就应当承担返还物业服务费及相关费用的责任。包括上诉人在内的金泉阳关花园的全体业主从2010年接房开始，采取各种方法要求被上诉人向全体业主提交其与重庆金旭房地产开发有限公司于2009年9月24日签订的《前期物业服务合同》，被上诉人一直拒绝提交。从2010年接房到2016年3月，包括上诉人在内的金泉阳光花园的全体业主一直没有见到被上诉人与重庆金旭房地产开发有限公司于2009年9月24日签订的《前期物业服务合同》，全体业主根本就不知

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终2561号上诉人（原审原告）：周良平，女，1976年5月23日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：易良明，重庆市万州区钟鼓楼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆长航金海洋物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区。法定代表人：王久华，系公司总经理。委托诉讼代理人：廖风华，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏建红，重庆……