房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终7064号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李宗铭、大德公司双方签订的《房屋租赁解除合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方已就解除合同后的相关事项进行了约定，双方均应按照《房屋租赁解除合同》中的约定履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。大德公司向一审法院提交的证据能够证明其已结清相关费用，李宗铭对此虽不予认可，但未能提交反证证明其主张。按照《房屋租赁解除合同》的约定，李宗铭应当在结清相关费用并腾退后的五个工作日内返还大德公司租金5万元，故对大德公司的诉讼请求一审法院予以支持。大德公司称其在腾退过程中确实损坏了涉案房屋内的地面，大德公司对此应当承担赔偿责任。李宗铭未向一审法院举证证明无法购买到与原相同标准的地砖产生色差，根据鉴定意见书，修补有划痕地砖及2块过门石，更换洗手盆鉴定造价应为10873．34元，故一审法院据此认定李宗铭的损失。对李宗铭要求大德公司返还涉案房屋户门钥匙一把、门禁卡、室内房间门和
摘要
李宗铭与北京大德方华管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终7064号上诉人(原审被告、反诉原告)：李宗铭，女，1967年11月1日出生，蒙古族，无业，住山东省威海市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京大德方华管理咨询有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路****楼**。法定代表人：赵力军，总经理。委托诉讼代理人：殷靓瑶，女，1982年1月9日出生，汉族，系北京大德方华管理咨询有……