物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2128号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中，涉案的前期物业管理服务合同中明确约定由瑞安物业公司负责修理和维护办公楼的公共部位及共用的设施、设备，保修责任内房屋、设施、设备维修养护由杨浦中央社区发展公司负责返修，故相运霞、张学龙关于瑞安物业公司对系争房屋及其中的设施、设备承担保修义务的主张缺乏合同依据。瑞安物业公司对系争房屋内的设施、设备实际进行了维修，并不当然意味着其对房屋负有保修责任，若相运霞、张学龙认为瑞安物业公司与开发商就保修事宜存在委托关系、物业公司的维修给其造成了损失，可另行主张，但无权以此为由拒绝缴纳物业管理费用。瑞安物业公司被丰诚杨浦公司吸收合并后，由丰诚杨浦公司继续行使前期物业服务合同中的权利，履行相应义务，故丰诚杨浦公司有权要求相运霞、张学龙支付欠付的物业管理费。诉讼中，丰诚杨浦公司未能提供证据证明其曾于2012年10月向相运霞、张学龙发送过催讨物业费的函件，故原审法院采纳相运霞、张学龙提出的时效抗辩意见，判决其应支付2012年8月1日至2014年7月31日的物业管理费，于法有据，应予维持。综

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中，涉案的前期物业管理服务合同中明确约定由瑞安物业公司负责修理和维护办公楼的公共部位及共用的设施、设备，保修责任内房屋、设施、设备维修养护由杨浦中央社区发展公司负责返修，故相运霞、张学龙关于瑞安物业公司对系争房屋及其中的设施、设备承担保修义务的主张缺乏合同依据。瑞安物业公司对系争房屋内的设施、设备实际进行了维修，并不当然意味着其对房屋负有保修责任，若相运霞、张学龙认为瑞安物业公司与开发商就保修事宜存在委托关系、物业公司的维修给其造成了损失，可另行主张，但无权以此为由拒绝缴纳物业管

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2128号上诉人（原审原告）上海丰诚杨浦物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人郭庆，总经理。委托代理人徐军，上海宇钧律师事务所律师。委托代理人邢敏婕，上海宇钧律师事务所律师。上诉人（原审被告）相运霞，女，1951年3月3日出生，汉族，住所地上海市。委托代理人刘丽华，上海潘登律师事务所律师。上诉人（原审被告）张学龙，男，1……