物业服务合同纠纷 （2017）赣04民终1041号

一、关于被告华盛公司有无违约的问题。即被告华盛公司是否应向原告鹤群公司赔偿违约金200000元及赔偿因擅自降低物业收费标准所造成原告公司的经济损失16390元的问题。庭审中，原告鹤群公司以被告华盛公司擅自终止合同以及不按照合同约定的标准收取物业管理费为由主张被告华盛公司违约。原、被告双方在签订的物业管理服务合同中约定被告华盛公司从2015年6月1日开始接管鹤群清华苑小区物业后，长期由被告公司对该小区的物业服务管理，没有该小区物业管理的终止期。原、被告双方上述关于物业服务合同对合同履行期限并无明确约定，依照合同法相关规定，双方可随时协商解除合同。庭审中，原告认可其只向被告支付物业费至2016年2月份，而被告对鹤群清华苑小区的物业服务一直持续到四月初。原告一直未向被告支付2016年3月份的物业管理费用，存在违约情形。另被告公司在终止对小区物业服务后将物业管理的相关台账交给原告，而原告接收台账后未提出相关异议。另原告公司将尚未竣工验收的物业移交给被告公司进行管理，导致管理期间存在管理困难。根据一般的社会逻辑和双方当事人履行合同的情况，本院认定原、被告以各自实际行为表示协议解除了该物业服务合同

一、关于被告华盛公司有无违约的问题。即被告华盛公司是否应向原告鹤群公司赔偿违约金200000元及赔偿因擅自降低物业收费标准所造成原告公司的经济损失16390元的问题。庭审中，原告鹤群公司以被告华盛公司擅自终止合同以及不按照合同约定的标准收取物业管理费为由主张被告华盛公司违约。原、被告双方在签订的物业管理服务合同中约定被告华盛公司从2015年6月1日开始接管鹤群清华苑小区物业后，长期由被告公司对该小区的物业服务管理，没有该小区物业管理的终止期。原、被告双方上述关于物业服务合同对合同履行期限并无明确约定，依照合同法相关规定，双方可随时协商解除合同。庭审中，原告认可其只向被告支付物业费至2016年2

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1041号上诉人（原审原告）：江西省鹤群房地产开发有限责任公司，住所地：武宁县豫宁南大道鹤群·清华苑售楼部。法定代表人：胡学群，系公司董事长。被上诉人（原审被告）：武宁县华盛物业服务有限公司，住所地：武宁县交通路102号。法定代表人：李海斌，系公司总经理。委托代理人：聂文虎，江西修江律师事务所律师。上诉人江西省鹤群房地产开发有限责任公……