建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）江中法民一终字第396号

本案属建设用地使用权转让合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条关于“在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定”及第二十一条关于“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖”的规定，谭铭炽的住所地在开平市辖区内，因此原审法院对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，涉案土地在中国，因此，本案应当适用中国法律。根据麦森灿与谭铭炽的诉辩，本案争议的焦点在于麦森灿与谭铭炽双方于2014年6月6日签订的《土地转让协议书》是否有效。首先，麦森灿认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条关于“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”的规定，涉案集体土地未依法征收转为国有土地，而进行转让的，其转让合同无效。对此，原审法院认为，谭铭炽转让集体土地使用权时是否依法征收转为国有土地，并不必然导致转让合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定

本案属建设用地使用权转让合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条关于“在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定”及第二十一条关于“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖”的规定，谭铭炽的住所地在开平市辖区内，因此原审法院对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，涉案土地在中国，因此，本案应当适用中国法律。根据麦森灿与谭铭炽的诉辩，本案争议的焦点在于麦森灿与谭铭炽双方于2014年6月6日签

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第396号上诉人（原审原告）：麦森灿。委托代理人：柯长川，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭铭炽。委托代理人：梁永锋、林胜强，均系广东法道行律师事务所律师。第三人：开平市水口镇海燕村民委员会。上诉人麦森灿因与被上诉人谭铭炽、第三人开平市水口镇海燕村民委员会建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（20……