物业服务合同纠纷 （2019）湘03民终2172号

湘潭金兰兴业物业公司与被告邓月英签订的物业管理协议是各方真实的意思表示，合法有效。因此，《物业管理协议》对被告具有约束力。被告作为湘潭金水湾高尚小区2期的业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费，被告未按约定交纳相关费用，是引起纠纷的原因，对此应承担全部责任。原告要求被告支付物业费3869元（2017年10月1日至2019年6月30日）的诉讼请求，应予支持。原告在被告拒交物业费后未积极协商解决矛盾，直到2019年8月才提起诉讼，较长时间怠于行使自己的权利，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。判决：一、被告邓月英在本判决生效之日起十日内一次性支付原告湘潭金兰兴业物业管理有限公司物业管理服务费3869元；二、驳回原告湘潭金兰兴业物业管理有限公司其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院二审经审理查明，上诉人金兰兴物业公司（甲方）与被上诉人邓月英（乙方）签订的《物业管理协议》第二点中约定，乙方应于开发商发出的书面入住通知所约定的交房期限届满之日起交纳物业服务费用，若因乙方原因未按前述时间交房或者交房后未入住的，仍需全额交纳物业服务费用。乙方在房屋交付时一次性预缴一年

湘潭金兰兴业物业公司与被告邓月英签订的物业管理协议是各方真实的意思表示，合法有效。因此，《物业管理协议》对被告具有约束力。被告作为湘潭金水湾高尚小区2期的业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费，被告未按约定交纳相关费用，是引起纠纷的原因，对此应承担全部责任。原告要求被告支付物业费3869元（2017年10月1日至2019年6月30日）的诉讼请求，应予支持。原告在被告拒交物业费后未积极协商解决矛盾，直到2019年8月才提起诉讼，较长时间怠于行使自己的权利，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。判决：一、被告邓月英在本判决生效之日起十日内一次性支付原告湘潭金兰兴业物业管理有限公司物

湖南省湘潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘03民终2172号 上诉人（原审原告）：湘潭金兰兴业物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经开区宝马西路9号金水湾高尚社区51栋1号门面。 法定代表人：谢舸，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：邓月英，女，汉族，1967年5月12日出生，户籍所在地湖南省湘潭县，现住湖南省湘潭市九华经济开发区。 上诉人湘潭金兰兴业物业管理有限公司（以下……