物业服务合同纠纷 （2017）湘04民终1000号
裁判要旨
嘉居物业公司与杨春花所居住小区的开发商衡阳市宏涛房地产有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故建设单位与嘉居物业公司签订的合同对杨春花具有约束力。合同签订后，嘉居物业公司按照协议的约定提供了物业管理服务，杨春花却未能按照协议的约定及时支付物业管理费，其行为构成违约，应承担本案的违约责任。对于杨春花辩称嘉居物业公司的工作人员殴打了其本人，该院认为，嘉居物业公司工作人员的殴打行为并非职务行为，且双方的矛盾已经公安机关处理，杨春花可向侵权行为人另行主张权利，与本案无关，故对于杨春花的该项抗辩理由，该院不予支持。对于杨春花辩称消防水管没有水的情况，因其并未提供证据证实，故对该项抗辩理由，该院不予支持。对于杨春花辩称电梯无年检标识、业主用水的二次加压未进行消毒，该院认为，在双方签订的物业服务合同中，并未约定该事项属于嘉
摘要
杨春花与衡阳市嘉居物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
文书内容湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终1000号上诉人(原审被告)：杨春花，女，1974年9月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：曾魁，男，1973年9月26日出生，汉族，系杨春花丈夫，住址同上。被上诉人(原审原告)：衡阳市嘉居物业管理有限责任公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区石坳路**。法定代表人：马明旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：何小翠，……