物业服务合同纠纷 （2018）京01民终6631号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”惠康嘉园建设单位国信房地产公司依法与博宇嘉公司签订的《前期物业管理服务合同》有效，该合同对包括常联合在内的全体业主均具有法律约束力。根据查明的事实，常联合与博宇嘉公司签订的《物业管理服务协议》，当事人意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，《物业管理服务协议》合法有效。《中华人民共和国合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中，双方当事人在《物业管理服务协议》中明确约定：“甲方的权利义务，监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；……乙方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任。”依照上述法律规定和协议约定，博宇嘉公司与常
摘要
常联合与北京博宇嘉物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6631号上诉人（原审被告）：常联合，男，1968年3月30日出生，住北京市门头沟区。被上诉人（原审原告）：北京博宇嘉物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-4222室。法定代表人：李永青,总经理。委托诉讼代理人：付德祥，男，北京博宇嘉物业管理有限公司员工。上诉人常联合因与被上诉人北京博宇嘉物业管理有……