租赁合同纠纷 （2014）邢民四终字第319号

双方签订房屋买卖合同后，被上诉人已经将房款支付给了上诉人，双方买卖合同成立并且已经实际履行。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此宁东生称该争议房屋至今没有过户，该买卖合同无效的主张不能成立。2009年6月11日双方签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，该协议于2010年7月31日履行完毕，之后宁东生仍然在该争议房屋居住，双方形成不定期租赁合同，但宁东生没有按时交纳租赁费，内丘县兴安煤矿要求解除不定期租赁合同应予支持。对于宁东生上诉称被上诉人要求支付租赁费已经超过诉讼时效的问题，因宁东生在一审没有主张，二审不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持河北省内邱县人民法院（2014）内民二初字第7号民事判决第二项、第三项内容。二、变更河北省内邱县人民法院（2014）内民二初字第7号民事判决第一项内容为：解除内丘县兴安煤矿与宁东生于2010年8月1日形成的不定期租赁合同。如果未按本

双方签订房屋买卖合同后，被上诉人已经将房款支付给了上诉人，双方买卖合同成立并且已经实际履行。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此宁东生称该争议房屋至今没有过户，该买卖合同无效的主张不能成立。2009年6月11日双方签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，该协议于2010年7月31日履行完毕，之后宁东生仍然在该争议房屋居住，双方形成不定期租赁合同，但宁东生没有按时交纳租赁费，内丘县兴安煤矿要求解除不定期租赁合同应予支持。对于宁东生上诉称被上诉人要

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第319号上诉人（原审被告）宁东生，又名宁小东，男，1962年11月14日生，汉族，农民，现住内丘县。被上诉人（原审原告）内丘县兴安煤矿，住所地内丘县大孟村镇大孟村北。法定代表人乔金生，系该矿矿长。委托代理人林东阁，河北张舰律师事务所律师。上诉人宁东生因租赁合同纠纷一案，不服内邱县人民法院（2014）内民二初字第7号民事判决，向本院提……