租赁合同纠纷 （2017）云04民终25号

依法成立的合同，受法律保护。嘉华食品厂与孟佐才签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，房屋租赁合同签订后，嘉华食品厂按照合同约定交纳租金、押金、水电费用，在合同履行过程中，孟佐才要求嘉华食品厂增加房租，承担其水电改造及清理排水管道的费用，并对生产间进行降温、减噪处理，其虽然以书函的形式向嘉华食品厂表明若不按其要求处理则将停水停电，但由于双方合同明确约定了租金，并约定水电及排水系统由孟佐才提供，孟佐才作为房东，应保证租赁房屋符合约定的用途，其提出的以上要求超出了嘉华食品厂应承担的合同义务及法定义务，即使孟佐才为顺利履行合同而超出双方签订合同时的预见有所支出，也应当与嘉华食品厂进行协商，其明知嘉华食品厂是生产、销售糕点、冷热饮等食品的店铺，对于水电有持续的要求，但还是在双方协商未果的情形下停水、停电从而导致嘉华食品厂不能正常经营合同目的无法实现，故对嘉华食品厂要求解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持。孟佐才的行为已构成违约，应承担相应的违

依法成立的合同，受法律保护。嘉华食品厂与孟佐才签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，房屋租赁合同签订后，嘉华食品厂按照合同约定交纳租金、押金、水电费用，在合同履行过程中，孟佐才要求嘉华食品厂增加房租，承担其水电改造及清理排水管道的费用，并对生产间进行降温、减噪处理，其虽然以书函的形式向嘉华食品厂表明若不按其要求处理则将停水停电，但由于双方合同明确约定了租金，并约定水电及排水系统由孟佐才提供，孟佐才作为房东，应保证租赁房屋符合约定的用途，其提出的以上要求超出了

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终25号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟佐才，男，1957年12月14日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：赵明贵，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：周媛媛，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明市嘉华食品厂。住所地：云南省昆明市西山区大观楼村。执行……