物权保护纠纷 （2017）湘03民终1319号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中王宣娥租赁的房屋湘乡市北正街65号房屋系原告湘乡市房产管理局所有，该局所有房产证上登记的小卧室（3.58m×4.61m）与被告赵铁兵的房产证系重复登记，原告湘乡市房产管理局同意退还给被告赵铁兵。大卧室（8.7m×2.60m）及厨房（5.5m×1.8m）系原告湘乡市房产管理局所有，被告占有该两间房屋没有事实和法律依据。被告赵铁兵辩称，1、原告长期将其所有的小卧室进行出租，要求返还所得；2、被告根据与湘乡市房产管理所的协议对房屋进行了整改，整改费用房管所分文未付，且原告侵占了1平方米面积的房屋。因被告赵铁兵没有向法院提交证据证实整改房屋费用支出情况及原告侵占房屋面积的事实，且对房屋进行整改的责任主体为湘乡市房产管理所，同时被告没有向法院提起反诉，对于被告赵铁兵的答辩理由，不予采纳，被告赵铁兵可另行主张权利。对于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，予以支持。对于恢复房屋原状的请求，原告没有提交证据证实水电系被告赵铁兵断开，且原告在本案审理过程中同意自行恢复水电，故对该诉讼请求未予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中王宣娥租赁的房屋湘乡市北正街65号房屋系原告湘乡市房产管理局所有，该局所有房产证上登记的小卧室（3.58m×4.61m）与被告赵铁兵的房产证系重复登记，原告湘乡市房产管理局同意退还给被告赵铁兵。大卧室（8.7m×2.60m）及厨房（5.5m×1.8m）系原告湘乡市房产管理局所有，被告占有该两间房屋没有事实和法律依据。被告赵铁兵辩称，1、原告长期将其所有的小卧室进行出租，要求返还所得；2、被告根据与湘乡市房产管理所的协议对房屋进行了整改，整改费用房管所分文未付，且原告侵占了1平方米面积的房屋。因被告赵铁兵没有向法院提交证据证实整改房屋费用支

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1319号上诉人（原审被告）：赵铁兵被上诉人（原审原告）：湘乡市房产管理局法定代表人：周世军，局长。委托诉讼代理人：黄斌，男，1969年10月16日出生，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市望春门状元坊47号，系湘乡市房产管理局法制股股长。委托诉讼代理人：李明辉，男，1976年3月18日出生，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市望春门……