房屋买卖合同纠纷 （2017）内08民终1711号
裁判要旨
《认购协议》与商品房买卖合同形成预约与本约关系。本案双方当事人签订的《认购协议》依法成立，双方应当按照协议约定履行自己的义务。协议签订后，李红斌虽已支付了256840元认购金，但在家和公司多次通知其办理交房手续后，限于办理按揭贷款的各种条件，李红斌以自己无法办理按揭贷款为由没有及时交付剩余购房款。因此，李红斌对《商品房买卖合同》未能签订负有一定的责任。但本案的争议关键在于2015年11月18日该涉诉房屋被内蒙古自治区杭锦后旗人民法院查封，查封期限为3年，查封原因为家和公司作为被执行人未按期履行义务。房屋被查封后，李红斌提出执行异议。执行法院依据该争议房屋没有在房管部门进行网签登记及李红斌不能证明其取得房屋所有权的事实适用法律驳回了李红斌的执行异议。为此，直接导致双方当事人对该房屋认购协议不能继续履行。因此，家和公司也应承担相应的责任。基于上述事实和理由，家和公司的反诉理由和请求则不能成立。综上所述，双方当事人签订的《认购协议》所涉房屋的现状已导致李红斌购房合同目的不能实现，双方当事人继续履行上述协议已没有依据和实际意义，依法应予解除，同时家和公司应返还李红斌已付购房款256840元。虽
摘要
内蒙古家和房地产开发有限公司与李红斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1711号上诉人（原审被告反诉原告）：内蒙古家和房地产开发有限公司。法定代表人：刘文勇，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1965年10月10日出生，汉族，内蒙古家和房地产开发有限公司中旗项目部经理。委托诉讼代理人：杨永光，内蒙古伊敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：李红斌，男，1975年4月5日出生，汉族，个体……