物业服务合同纠纷 （2016）云03民终1042号

曲靖立得房地产有限责任公司聘请了原告为都市森邻的物业管理企业，并签订了前期物业管理服务合同，该合同的签订及内容不违反法律法规的规定，对合同双方当事人均有约束力。《中华人民共和国物权法》第八十一条规定“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”本案中，原告向都市森邻小区提供了物业，被告作为业主应按约定交纳物业服务费，被告认为原告的服务不符合合同的约定，依法可以更换物业服务公司或按合同约定终止合同，而不应该拒绝交纳物业服务费，被告的行为已构成违约，但原告提供服务未完全符合约定的标准，对造成被告未按约定交纳物业服务费有责任，可以免除被告承担交纳滞纳金的责任。原告要求被告交纳物业服务费至2015年5月30日，自2012年4月份开始，应为38个月，被告应按每月交纳物业服务费262.3元标准进行交纳，交纳的物业服务费应为9967.4元，原告请求的计算有误，不予全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第八十一条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决：由被告苏

曲靖立得房地产有限责任公司聘请了原告为都市森邻的物业管理企业，并签订了前期物业管理服务合同，该合同的签订及内容不违反法律法规的规定，对合同双方当事人均有约束力。《中华人民共和国物权法》第八十一条规定“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”本案中，原告向都市森邻小区提供了物业，被告作为业主应按约定交纳物业服务费，被告认为原告的服务不符合合同的约定，依法可以更换物业服务公司或按合同约定终止合同，而不应该拒绝交纳物业服务费，被告的行为已构成违约，但原告提供服务未完全符合约定的标准，对造成被告未按约定交纳物业服务费有责任，可以免除被告承担交纳滞纳金的责任。原告要求被告交纳物业

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终1042号上诉人（原审被告）：苏兴荣，男，1963年7月12日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人。被上诉人（原审原告）：云南屹泽物业服务有限公司，住所地曲靖市建保路金穗花园101号。法定代表人：张西伦，经理。上诉人苏兴荣因与被上诉人云南屹泽物业服务有限公司物业管理服务合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院(2016)云0302民初1029号民事……