相邻损害防免关系纠纷 （2016）粤03民终853号

不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经鉴定查明房屋漏水的原因在于谢灵房屋京南华庭C栋1701房入户花园的外墙，排除了谢灵房屋内专有部分的渗水情况。皮小燕主张对鉴定报告有异议，认为无法反映漏水的真正原因。因鉴定是由皮小燕申请，原审法院委托，而皮小燕也未提供证据证明其主张，原审法院对皮小燕的主张不予采信。外墙作为公共设施及共有部分，京南华庭分公司及彩生活公司作为涉案房屋所在小区的物业服务企业，有义务对涉案房屋外墙进行管理及维修，而其未尽到维修义务，导致涉案房屋外墙渗水，损害了皮小燕的权益，故应承担维修和赔偿责任。因皮小燕在前一次诉讼中与三名被告已达成调解并获得被告谢灵支付2000元对其房屋内的装修进行修复，现皮小燕在本案请求被告赔偿损失20000元，但未能举证证明其实际的损失，无事实和法律依据，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（六）项，《中华人民共和国物权法》第八十二条，《物业管理条例》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决如下：一、京南华庭分公司、彩生活公司于判决生效之日起30日内对

不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经鉴定查明房屋漏水的原因在于谢灵房屋京南华庭C栋1701房入户花园的外墙，排除了谢灵房屋内专有部分的渗水情况。皮小燕主张对鉴定报告有异议，认为无法反映漏水的真正原因。因鉴定是由皮小燕申请，原审法院委托，而皮小燕也未提供证据证明其主张，原审法院对皮小燕的主张不予采信。外墙作为公共设施及共有部分，京南华庭分公司及彩生活公司作为涉案房屋所在小区的物业服务企业，有义务对涉案房屋外墙进行管理及维修，而其未尽到维修义务，导致涉案房屋外墙渗水，损害了皮小燕的权益，故应承担维修和赔偿责任。因皮小燕在前一次诉讼中与三名被告已达成调解并获得被告

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终853号上诉人（原审原告）皮小燕，女，汉族，1976年9月25日出生，身份证住址四川省泸州市龙马球潭区。上诉人（原审被告）深圳市彩生活物业管理有限公司京南华庭分公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道罗岗京南华庭二楼SP2072，组织机构代码57195896-8。负责人叶晖，该司经理。委托代理人罗文花，女，汉族，1982年2月1日出生，身份证……