房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终5253号

陈芳芳、宋桂森与司宏艳签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立生效。因该合同并未约定支付价款的期限，故司宏艳主张陈芳芳、宋桂森逾期付款，并无合同依据；陈芳芳、宋桂森提供录音资料证明司宏艳于2016年10月提出不履行合同，司宏艳委托诉讼代理人虽不予认可，但该录音证据与全家福公司陈述相吻合，结合房地产市场的变化情况，录音证据具有高度盖然性，故确认司宏艳在履行期限届满前已明确表示不履行合同，存在根本违约，陈芳芳、宋桂森依法有权解除合同。司宏艳于2018年1月28日收到起诉状副本，视为解除合同的通知，故确认双方之间房屋买卖合同于2018年1月28日解除。合同解除后，司宏艳理应返还陈芳芳、宋桂森定金20000元。因司宏艳违反合同约定，陈芳芳、宋桂森主张合同约定价款20%的违约金107600元（538000元×20%），符合双方约定，原审法院予以支持。司宏艳提出反诉请求，要求陈芳芳、宋桂森支付其违约金107600元，无法律及合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规

陈芳芳、宋桂森与司宏艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终5253号上诉人（原审被告、反诉原告）：司宏艳。委托诉讼代理人：朱颖，上海市四方律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱金宝，上海市华亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈芳芳。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋桂森。委托诉讼代理人：范亚威，江苏东恒（苏州）律师事务所律师，代理上述两被上诉人。委托诉讼代理人：任黎平，江苏东恒（……