租赁合同纠纷 （2021）渝04民终197号

陈文春、卢德金与陈昌喜签订的《租赁合同》合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。本案争议焦点为：一、陈文春、卢德金的诉讼请求能否支持？二、陈昌喜的反诉请求能否支持？关于争议焦点一：《租赁合同》第三条约定：“乙方先支付租金后使用，签订本合同当日即2019年9月11日支付全年租金。以后各期税后租金应提前30日支付”。根据该约定2020年9月16日至2021年9月15日的租金应于2020年8月16日前支付。陈昌喜辩称受新冠疫情影响导致缴租困难后就与陈文春、卢德金沟通了缓缴、免缴租金，但未提供相应证据证明陈文春、卢德金同意其缓缴、免缴，故陈昌喜应按合同约定的期限缴纳租金，未按期缴纳，构成违约，应当承担相应的违约责任。在陈昌喜违约后，理应向陈文春、卢德金缴纳租金，但陈文春、卢德金在尚未解除租赁合同的情况下，擅自将案涉商铺交由他人经营服装贸易，陈昌喜未能使用商铺，也有可能面临永久无法使用该商铺的情形，此时，陈昌喜有理由行使不安抗辩权中止履行，故对陈文春、卢德金诉请支付租金的请求暂不予支持，陈文春、卢德金可待中止履行事由消除后另行主张。陈文春、卢德金未举证证明陈昌喜欠缴物管费、水电费，故对陈文春、

陈文春、卢德金与陈昌喜签订的《租赁合同》合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。本案争议焦点为：一、陈文春、卢德金的诉讼请求能否支持？二、陈昌喜的反诉请求能否支持？关于争议焦点一：《租赁合同》第三条约定：“乙方先支付租金后使用，签订本合同当日即2019年9月11日支付全年租金。以后各期税后租金应提前30日支付”。根据该约定2020年9月16日至2021年9月15日的租金应于2020年8月16日前支付。陈昌喜辩称受新冠疫情影响导致缴租困难后就与陈文春、卢德金沟通了缓缴、免缴租金，但未提供相应证据证明陈文春、卢德金同意其缓缴、免缴，故陈昌喜应按合同约定的期限缴纳租金，未按期缴纳，构成违约，应当承

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终197号上诉人（本诉原告、反诉被告）：卢德金，男，汉族，1963年4月2日出生，住重庆渝中区。委托诉讼代理人：蒋大森，重庆金仓律师事务所律师。上诉人（本诉被告、反诉原告）：陈昌喜，男，土家族，1968年7月10日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：彭先斌，重庆纵深律师事务所律师。原审本诉原告（原审反诉被告）：陈文春，男，……