确认合同无效纠纷 （2018）冀0181民初3175号
裁判要旨
涉案房屋虽位于辛集市区，并取得了房屋所有产权证，但该房屋的土地使用权性质仍为辛集镇一街居民委员的集体宅基地，属于“城中村”房屋。 王胜祥未提供涉案房屋系商品房的证据，故本院对牛振记、崔勉主张的事实和提供的证据予以认定。 本院认为，民事活动必须遵守国家的法律政策。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有”及《中华人民共和国物权法》第六十条第一项：“对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权”的规定，农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 根据国务院办公厅于1999年5月6日下发的国办发39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条：“农民的住宅不得向城市居民出售”的规定，王胜祥与牛振记、崔勉非同一集体经济组织成员，双方的民事行为与国家法律、政策法规相冲突，符合《中华人民共和国民法通则》第五十八条：“违反法律的民事行为无效”及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“违反法律、行政法规
摘要
牛振记、崔勉等与王胜祥确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0181民初3175号原告：牛振记，男，1951年2月14日出生，汉族，住辛集市。 原告：崔勉，女，1950年11月5日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：许建苏，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛晓货，男，1960年2月25日出生，汉族，现住辛集市。 被告：王胜祥，男，1955年8月7日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 ……