案外人执行异议之诉 （2021）京02民终12098号

本案的争议焦点在于赵艳就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。赵艳提起本案诉讼主张相应权利所依据的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该条规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。而本案中，赵艳与赵霞签订的《以房抵债协议书》首先以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，即赵艳签订该合同的目的并非为购买涉案房屋，而是为了实现债务的清偿。基于债的平等性，赵艳对赵霞的债权并不较本案所涉执行债权更具有优先实现的价值利益。赵艳作为以房抵债拟受让涉案房屋的权利人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益。故赵艳

本案的争议焦点在于赵艳就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。赵艳提起本案诉讼主张相应权利所依据的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该条规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12098号上诉人（原审原告、执行案外人）：赵艳，女，汉族，1971年5月3日出生，身份证住址吉林省长春市朝阳区卫光街听涛雅居4栋1门302室。委托诉讼代理人：张超，北京永定律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：秦皇岛康神商贸有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区海阳路53号（五道桥市场北口）。法定代表人：王志祥，执行董事。委……