案外人执行异议之诉 （2016）湘03民初22号

本案所争议的焦点是涉案房屋的所有权权属问题。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的取得主要通过以下两种方式：一是原始取得，二是继受取得。本案中，原告步步高公司与第三人华亚公司在伍玉喜与华亚公司、众一公司发生纠纷前就签订了《房屋转让协议》，该转让协议系买受双方真实意思表示，合法有效。步步高公司据此以购买转让为由办理了房产过户手续，并取得了新的房屋产权证书，以继受取得的方式取得了涉案房屋的所有权。被告伍玉喜答辩称，本案房屋转让合同中有诸多的矛盾之处，步步高公司与第三人华亚公司、市房产管理处相互串通、虚构事实，恶意转移第三人华亚公司的执行财产。本院对此分析如下：一、步步高公司与第三人华亚公司在2005年就签订了房屋转让合同并办理了房屋过户手续，并就房屋抵押贷款办理了他项权证。而伍玉喜与华亚公司、众一公司发生纠纷的时间为2007年，从时间上来看，华亚公司在房屋转让时与伍玉喜尚未形成纠纷，故不存在转移执行财产的故意。二、步步高公司在履行房屋转让合同后，取得了新的房屋产权证书，《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产

本案所争议的焦点是涉案房屋的所有权权属问题。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的取得主要通过以下两种方式：一是原始取得，二是继受取得。本案中，原告步步高公司与第三人华亚公司在伍玉喜与华亚公司、众一公司发生纠纷前就签订了《房屋转让协议》，该转让协议系买受双方真实意思表示，合法有效。步步高公司据此以购买转让为由办理了房产过户手续，并取得了新的房屋产权证书，以继受取得的方式取得了涉案房屋的所有权。被告伍玉喜答辩称，本案房屋转让合同中有诸多的矛盾之处，步步高公司与第三人华亚公司、市房产管理处相互串通、虚构事实，恶意转移第三人华亚公司的执行财产。本院对

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民初22号原告（执行案外人）：步步高商业连锁股份有限公司，法定代表人：王填，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明，男，该公司职员。委托诉讼代理人：芮玉洪，男，该公司职员。被告（申请执行人）：伍玉喜，男，委托诉讼代理人：陈志伟，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雪民，湖南君见律师事务所律师。第三人（被执行人）：湘潭华亚建设有限公司，法……