买卖合同纠纷 （2019）川1902民初3647号
裁判要旨
原、被告于2010年4月4日签订的《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，该协议合法有效。 双方签订协议后，原告饶加红向被告罗成怀交纳了部分购房款，履行了协议约定的义务。 原告与被告签订《购房协议》的目的在于购买房屋，但案涉项目至今未修建，合同目的不能实现。 现原告要求解除原、被告双方于2010年4月4日签订的《购房协议》，符合法定的合同解除条件，本院予以支持。 被告收取原告的购房款后，未在约定的时间即2011年2月底交付房屋，《购房协议》解除后，被告应当立即退还原告购房款，其未及时退还原告购房款，应当支付资金占用利息，结合原告的主张，本院确定被告自2011年3月1日起按年利率6%支付利息。 关于原告主张由被告支付违约金的问题。 案涉《购房协议》系因被告原因导致解除，被告应当承担违约责任，双方在协议中约定了违约金按总造价的20%计算，但违约金应以实际损失为依据。 原告只交纳了50000.00元购房款，故违约金按已交购房款的20%计算。 故对原告要求被告支付20000.00元违约金的主张中，超出部分，本院不予支持。 被告罗成怀经本院公告传唤未到庭，视为放弃抗辩权。 综上
摘要
饶加红与罗成怀买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初3647号 原告：饶加红，男，生于1977年，汉族，初中文化，农民，住巴中市巴州区。 被告：罗成怀，男，生于1955年，汉族，户籍所在地巴中市巴州区。 原告饶加红与被告罗成怀买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告饶加红到庭参加诉讼，被告罗成怀经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席……