物业服务合同纠纷 （2017）鄂96民终292号

美联物业公司依照与三丰鼎盛公司口头约定的前期物业合同，于2011年4月1日开始进驻三丰鼎城小区进行物业管理与服务。美联物业公司提供物业管理服务，三丰鼎盛公司应支付相应的物业费用。现三丰鼎盛公司未支付相应物业费用构成违约，应承担相应民事责任。美联物业公司所述尚欠三丰鼎盛公司车位租金477385元，要求从三丰鼎盛公司应付款项中予以抵扣，不违反法律规定，应予支持。美联物业公司自愿放弃要求三丰鼎盛公司支付滞纳金的请求，是对自己权利的处分，不违反法律规定，该院予以认可。三丰鼎盛公司认为美联物业公司欠其车位租金不止477385元，系另一法律关系，可另行主张。对双方有争议的问题，评判如下：一、关于双方诉争的前期物业合同是否有效的问题。该院认为，该合同虽系2016年3月补签，但在合同记载日期为2011年3月31日，应视为三丰鼎盛公司对前期物业服务的追认。且该合同有双方职员的签名，并盖有双方公司的公章，应视为三丰鼎盛公司认可该合同内容。三丰鼎盛公司认为该合同只是为了其办证所签，没有相关证据佐证，该院不予认可，故该合同不违反法律规定，合法、有效。二、关于未售房屋、已售房屋、商铺、架空层（含储物间）收费过高

美联物业公司依照与三丰鼎盛公司口头约定的前期物业合同，于2011年4月1日开始进驻三丰鼎城小区进行物业管理与服务。美联物业公司提供物业管理服务，三丰鼎盛公司应支付相应的物业费用。现三丰鼎盛公司未支付相应物业费用构成违约，应承担相应民事责任。美联物业公司所述尚欠三丰鼎盛公司车位租金477385元，要求从三丰鼎盛公司应付款项中予以抵扣，不违反法律规定，应予支持。美联物业公司自愿放弃要求三丰鼎盛公司支付滞纳金的请求，是对自己权利的处分，不违反法律规定，该院予以认可。三丰鼎盛公司认为美联物业公司欠其车位租金不止477385元，系另一法律关系，可另行主张。对双方有争议的问题，评判如下：一、关于双方诉争的

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终292号上诉人（原审被告）：仙桃市三丰鼎盛地产开发有限公司。住所地：仙桃市干河办事处仙桃大道南侧丝宝路东侧。法定代表人：韩大运，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仙桃市美联物业服务有限公司。住所地：仙桃市沙咀办事处文化步行街*号楼2B-1088。法定代表人：刘红亮，该公司执行董事……