物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终262号

春兰花园业委会要求确认2015年8月30日游祥南与春兰花园业委会签订的《春兰花园专变（商业用电）设施升级改造合同书》无效，并要求游祥南、富宇公司将合同专变设施交还春兰花园业委会。该合同约定自本合同生效之日起，春兰花园业委会将春兰花园转变设施经营权长期转交游祥南经营管理，游祥南将注册成立自然人独资公司广州富宇物业管理有限公司用于专用春兰花园专变设施的升级改造、维护、管理及收支。富宇公司表示其管理权来源于上述合同，其依法享有春兰花园商铺专用供电设施的经营管理权。对此，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项。”春兰花园业委会主张该合同无效及返还专变设施亦属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：

春兰花园业委会要求确认2015年8月30日游祥南与春兰花园业委会签订的《春兰花园专变（商业用电）设施升级改造合同书》无效，并要求游祥南、富宇公司将合同专变设施交还春兰花园业委会。该合同约定自本合同生效之日起，春兰花园业委会将春兰花园转变设施经营权长期转交游祥南经营管理，游祥南将注册成立自然人独资公司广州富宇物业管理有限公司用于专用春兰花园专变设施的升级改造、维护、管理及收支。富宇公司表示其管理权来源于上述合同，其依法享有春兰花园商铺专用供电设施的经营管理权。对此，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终262号上诉人（原审原告）：春兰花园业主委员会，住所地广东省广州市白云区京溪路春兰花园。负责人：关绍瑜，职务：主任。委托诉讼代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志德，该业委会委员。被上诉人（原审被告）：游祥南，男，1968年10月20日出生，汉族，住福建省诏安县。被上诉人（原审被告）：广州富宇物业管理有限公司，住……