房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第07249号

一、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定：“……对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。”本案诉讼期间，长房集团系诉争门面的所有权人和刘建武占有诉争门面系客观事实，在双方没有合同关系的情况下，本案需要查明刘建武是否系合法、有权占有诉争门面，故本案的处理结果与刘建武有法律上的利害关系，故可以将刘建武作为本案第三人。对其提出的不是适格主体的抗辩理由，不予采纳。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”长房集团与四方坪街道办在《长房集团房屋租赁合同》第五条中约定了合同期满本合同终止。2015年6月30日合同到期后，双方未就续约达成合意，庭审中，四方坪街道办亦提出双方之间的租赁合同已于2015年6月30日解除，故对于长房集团的第一项诉求，予以确认为双方之间的租赁关系于2015年6月30日解除。故对长房集团要求四方坪街道办腾退诉争门面的诉求，予以支持。三、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：

一、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定：“……对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。”本案诉讼期间，长房集团系诉争门面的所有权人和刘建武占有诉争门面系客观事实，在双方没有合同关系的情况下，本案需要查明刘建武是否系合法、有权占有诉争门面，故本案的处理结果与刘建武有法律上的利害关系，故可以将刘建武作为本案第三人。对其提出的不是适格主体的抗辩理由，不予采纳。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第07249号上诉人（原审第三人）刘建武。被上诉人（原审原告）长沙房产（集团）有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉路新世纪体育城回龙苑十一层。法定代表人全臻，董事长。被上诉人（原审原告）长沙恒兴资产经营有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放中路239号长房大厦九、十楼。法定代表人付相冲，总经理。二被上诉人的委托代理人姜雪娜，湖南超前律师……