租赁合同纠纷 （2017）皖18民终567号

对租赁物使用方法没有约定或者约定不明确的，可按照合同有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，按照租赁物的性质使用，如不按照租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。本案中，李迪文与鑫达漆业公司签订的租赁协议上未约定如何使用租赁物（即毁损水磨石面水泥晒场），且按照合同有关条款或交易习惯也不能确定租赁物使用方法。鑫达漆业公司租用的土地含2000平方米水磨石面水泥晒场，但鑫达漆业公司也没有证据证明其生产、销售乳胶漆必须毁损水磨石面水泥晒场，应视为鑫达漆业公司未按照合同性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，在合同解除后李迪文有权要求赔偿损失，故对李迪文要求鑫达漆业公司赔偿损坏的水磨石面水泥晒场损失105800元（含鉴定费800元）的诉讼请求，予以支持。要求汤俊兰共同承担损失无事实和法律依据，不予支持。鑫达漆业公司辩称土地实际租用人是汤俊兰，但无证据佐证，亦与生效判决确认事实相矛盾，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十七条、二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、广德鑫达漆业有限公司于判决生效之日起三十日内赔偿

对租赁物使用方法没有约定或者约定不明确的，可按照合同有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，按照租赁物的性质使用，如不按照租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。本案中，李迪文与鑫达漆业公司签订的租赁协议上未约定如何使用租赁物（即毁损水磨石面水泥晒场），且按照合同有关条款或交易习惯也不能确定租赁物使用方法。鑫达漆业公司租用的土地含2000平方米水磨石面水泥晒场，但鑫达漆业公司也没有证据证明其生产、销售乳胶漆必须毁损水磨石面水泥晒场，应视为鑫达漆业公司未按照合同性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，在合同解除后李迪文有权要求赔偿损失，故对李迪文要求鑫达漆业公司赔

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终567号上诉人（一审被告）：广德鑫达漆业有限公司，住所地安徽省宣城市广德县新杭镇路东村。法定代表人：单新军，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾斌，该公司员工。被上诉人（一审原告）：李迪文，男，1966年11月20日出生，汉族，住安徽省广德县。委托诉讼代理人：涂中良，安徽华睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：许庆仁，安徽华睿律师事务所律师。……