土地租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1567号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。系争房屋缺乏合法建房手续，故秦日金与钱俊波之间的租赁合同、秦日金与案外人陈述文之间的租赁合同均无效，现案外人得京工贸在本次拆迁中应得利益已通过另案诉讼，确认由秦日金主张，对此法院予以确认。王泾村委会虽然在庭审结束后撤销了其原代理人的代理权，并且做出了与开庭时前后矛盾的陈述，但是并未向法院提供任何证据予以证明，其原代理人在代理权未被撤销时所作的陈述法院依法予以确认。因秦日金、钱俊波之间的租赁合同中并未对租赁期内四年半以后如遇政府拆迁，补偿款的分配进行约定，故法院根据秦日金、钱俊波及王泾村委会的陈述，以及秦日金提供的相关证据，对秦日金的各项诉请作出以下认定：1、房屋补偿款266,211.08元、构筑物补偿款171,973元、不可搬迁设备补偿费13,161.60元、可搬迁设备补偿费359,250元、停产停业损失249,860元，根据秦日金提供的证据及王泾村委会对此的陈述和说明，法院对上述金额予以确认。2、土地平整费163,600元,根据王泾村委会的陈述，该费用是补偿给钱俊波的，秦日金对此也未提供证据予以证明，故秦日金的该主张缺乏事实和法律

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。系争房屋缺乏合法建房手续，故秦日金与钱俊波之间的租赁合同、秦日金与案外人陈述文之间的租赁合同均无效，现案外人得京工贸在本次拆迁中应得利益已通过另案诉讼，确认由秦日金主张，对此法院予以确认。王泾村委会虽然在庭审结束后撤销了其原代理人的代理权，并且做出了与开庭时前后矛盾的陈述，但是并未向法院提供任何证据予以证明，其原代理人在代理权未被撤销时所作的陈述法院依法予以确认。因秦日金、钱俊波之间的租赁合同中并未对租赁期内四年半以后如遇政府拆迁，补偿款的分配进行约定，故法院根据秦日金、钱俊波及王泾村委会的陈述，以及秦日金提供的相关证据，对秦日金的各项诉请

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1567号上诉人(原审被告)：钱俊波，男，1970年10月27日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。委托诉讼代理人：何国平，上海嘉澜达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡君宇，上海嘉澜达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：秦日金，男，1968年2月6日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：徐加喜，上海嘉路律师事务所律师。原审第三人：青浦……