房屋租赁合同纠纷 （2018）苏10民终1750号
裁判要旨
本诉的争议焦点为：1、黄永梅是否享有单方解除权;2、黄永梅主张杭璐支付违约金应否得到支持；3、黄永梅要求杭璐赔偿装潢损失有无事实和法律依据；4、黄永梅要求杭璐赔偿店面转让费、加盟费、加盟店统一材料配备费等损失、退还租金应否得到支持。关于争议焦点一，一审法院认为，杭璐与黄永梅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，双方均应按约履行各自的义务。根据租赁合同的约定“如甲方违反合同的约定或出租的房屋权属有瑕疵，或与第三人产生争议，导致乙方不能正常使用房屋超过三个月未能解决的，乙方有权解除合同，甲方须按单方解除合同向乙方承担违约金”，即黄永梅在不能正常使用房屋三个月的情况下可单方行使解除权。黄永梅主张自2016年8月23日至2016年12月22日期间，已不能使用达三个月，其享有解除权。法院执行局找黄永梅谈话要求其搬离后，黄永梅并未全部搬离并滕让房屋，直至2016年10月10日杭璐通过淘宝网拍下案涉房屋时，黄永梅仍占有房屋。同时，虽然双方约定黄永梅在三个月不能正常使用的情况下，可解除合同，但黄永梅并未能提供证据证明因拍卖导致其未正常使用超过三个月，故黄永梅于2016年
摘要
黄永梅与杭璐房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终1750号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭璐，女，1976年10月3日生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：洪利春，江苏唯是律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱欣欣，江苏唯是律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄永梅，女，1981年2月16日生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：康芬，江苏擎天柱律师事务所律师。上诉人……