房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终1543号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄立元、王蕊于2018年8月29日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，王蕊、黄立元双方应当按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，鉴于黄立元已于2018年10月28日搬离涉案房屋，且于同年11月8日通过微信聊天告知王蕊，同时要求王蕊退还剩余租期的租金及押金，王蕊已于当日对黄立元解除合同意思表示的行为予以回复，应当认定黄立元、王蕊于2018年8月29日签订的《房屋租赁合同》已于2018年11月8日解除。关于黄立元要求王蕊返还租房押金2500元及三个月租金7500元以及要求王蕊支付违约金5000元的主张，首先，因黄立元、王蕊双方签订的《房屋租赁合同》约定提前解除合同需提前一个月通知对方，否则视为违约，现黄立元行使合同解除权并未提前一个月通知王蕊，故应当视为黄立元违约；其次，即便如黄立元所述，解除合同系因王蕊

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄立元、王蕊于2018年8月29日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，王蕊、黄立元双方应当按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，鉴于黄立元已于2018年10月28日搬离涉案房屋，且于同年11月8日通过微信聊天告知王蕊，同时要求王蕊退还剩余租期的租金及押金，王蕊已于当日对黄立元解除合同意思表示的行为予以回复，应

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终1543号上诉人（原审原告）:黄立元，男，1957年6月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人（原审被告）：王蕊，男，1978年1月24日出生，苗族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。上诉人黄立元与被上诉人王蕊房屋租赁合同纠纷一案不服贵阳铁路运输法院（2018）黔8601民初873号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行……