房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）二中民终字第15700号

《中华人民共和国合同法》规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中证据显示，在拆迁之前康进保与王德云等人就涉案房屋权属已经发生争议并形成诉讼，直至拆迁时上述纠纷仍未最终审结，因此不能排除康进保对涉案房屋可能享有权利。本案中康进保长期在涉案房屋居住，康进保及其家人的户口亦在该处，丰科建公司在拆迁前期进行入户调查以及房屋价值评估等工作期间对此情况不可能没有了解。但在人民法院就涉案房屋权属纠纷尚未审结的情况下，丰科建公司未经康进保同意擅自与王德云签订拆迁安置补偿协议并将涉案房屋拆除，直接侵害康进保的权益，因此对康进保要求确认协议无的诉讼请求应予支持。丰科建公司上诉中提出本案一审期间康进保已经就房屋物权纠纷申请撤诉，表明相应纠纷已经消灭或者协商处理完毕，故不存在未了争议。就此本院认为，首先，丰科建公司与王德云签订本案拆迁协议时房屋物权纠纷仍处于审理中，事后当事人是否撤诉不必然影响本案合同效力；其次，因丰科建公

《中华人民共和国合同法》规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中证据显示，在拆迁之前康进保与王德云等人就涉案房屋权属已经发生争议并形成诉讼，直至拆迁时上述纠纷仍未最终审结，因此不能排除康进保对涉案房屋可能享有权利。本案中康进保长期在涉案房屋居住，康进保及其家人的户口亦在该处，丰科建公司在拆迁前期进行入户调查以及房屋价值评估等工作期间对此情况不可能没有了解。但在人民法院就涉案房屋权属纠纷尚未审结的情况下，丰科

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第15700号上诉人（原审被告）北京丰台科技园建设发展有限公司，住所地北京市丰台区科学城海鹰路2号。法定代表人段海波，董事长。委托代理人陈北龙，男，1959年12月24日出生。委托代理人陶金，北京市中孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）康进保，男，1953年10月24日出生委托代理人齐春花，女，1954年4月24日出生。委托代理人仝文……