物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终566号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与沈阳市于洪区上漾园小区第二届业主委员会签订的物业服务合同系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的原告物业服务质量问题，因证据不足，本院不予支持。关于被告提出的已经用逾期交房逾期办证违约金抵顶物业费的答辩意见，因其证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告李艳红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市耘竺物业管理有限责任公司交纳其拖欠的2012年9月至2015年6月的物业费1431元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李艳红承担。宣判后，上诉人李艳红不服，向本院提出上诉。请求依法撤销原审判决，依法改判被上诉人立即维修房屋或承担上诉人自行维修的费用，陈欠物业费不支付或支付一小部分，被上诉人承担全部诉讼费用。上诉理由：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与沈阳市于洪区上漾园小区第二届业主委员会签订的物业服务合同系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的原告物业服务质量问题，因证据不足，本院不予支持。关于被告提出的已经用逾期交房逾期办证违约金抵顶物业费的答辩意见，因其证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告李艳红

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终566号上诉人（原审被告）：李艳红，女，1970年12月3日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳市耘竺物业管理有限责任公司，住所地沈阳市于洪区沈辽路169-1号（1门）。法定代表人：杨永利，系该公司总经理。委托代理人：于南南、李明月，系辽宁齐泰律师事务所律师。上诉人李艳红与被上诉人沈阳市耘竺物业管理有限责任公司物业……