土地租赁合同纠纷 （2021）内01民终751号

第一，关于云拴九是否存在不履行《转让合同》义务构成违约的问题。云拴九与张瑞军签订的《转让合同》实为土地租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定。张瑞军主张2020年春天，有部分村民终止合同并收回土地，云拴九拒绝配合与村民协调并构成违约。根据双方签订的《转让合同》约定：“如乙方在正常经营期间，村民终止合同，由甲方负责与村民协调”，但双方并未就如何协调、怎样做视为协调等相关问题进行明确约定。合同签订后，云拴九将土地交付给张瑞军，张瑞军支付给云拴九部分租地费，同年张瑞军进行了耕种并向村民支付了土地租赁费。就本案查明的事实来看，云拴九在2019年已经将土地交付张瑞军，并由张瑞军实际耕种，而至今张瑞军仍未付清云拴九租地费，未履行合同约定的主要义务，其主张判令云拴九不履行《转让合同》约定义务并构成违约的诉讼请求于法无据，该院不予支持。第二，关于云拴九是否应当承担违约责任的问题。根据《转让合同》的约定及张瑞军请求赔偿损失所提供的证据，2019年云拴九已经将土地交付张瑞军，并约定2019年4月15日以后的一切事项由张瑞军与村民自行沟通交涉，且合同中张瑞军与云拴九并未就“与村民协调”的标准明确

第一，关于云拴九是否存在不履行《转让合同》义务构成违约的问题。云拴九与张瑞军签订的《转让合同》实为土地租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定。张瑞军主张2020年春天，有部分村民终止合同并收回土地，云拴九拒绝配合与村民协调并构成违约。根据双方签订的《转让合同》约定：“如乙方在正常经营期间，村民终止合同，由甲方负责与村民协调”，但双方并未就如何协调、怎样做视为协调等相关问题进行明确约定。合同签订后，云拴九将土地交付给张瑞军，张瑞军支付给云拴九部分租地费，同年张瑞军进行了耕种并向村民支付了土地租赁费。就本案查明的事实来看，云拴九在2019年已经将土地交付张瑞军，并由张瑞军实际耕种，而至

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终751号 上诉人（原审原告）：张瑞军，男，1979年6月15日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区和林格尔县。 委托诉讼代理人：弓有义，男，1941年9月18日出生，汉族，退休教师，住内蒙古自治区和林格尔县。 被上诉人（原审被告）：云拴九，男，1973年9月9日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区和林格尔县。 上诉人张瑞军……