车位纠纷 （2015）深中法房终字第662号

水都分公司为水都国际健康俱乐部的消费者提供免费停车票，知本大厦停车场、知本物业公司向水都国际健康俱乐部的消费者提供停车位，水都分公司与知本大厦停车场、知本物业公司结算停车票，双方已形成事实上的停车位服务合同，知本大厦停车场、知本物业公司已向被告水都分公司的消费者提供了停车位，水都分公司应向知本大厦停车场、知本物业公司支付停车费。知本大厦停车场、知本物业公司是知本大厦的物业服务企业，是知本大厦停车场的管理人，有权向水都分公司收取停车费，不以是否是停车位的真实权利人为前提。物业服务企业和停车场的管理人收取停车费，扣除相应的管理成本后剩余停车费分配问题，由物业服务人、停车场管理人、实际权利人自行解决。水都公司、水都分公司、郑月青抗辩称知本大厦停车场、知本物业公司并非停车场的所有权人，无权收取停车费，原审法院不予采纳。关于停车费的计费标准问题。根据《知本大厦裙楼租赁合同》第5.9条的约定，深圳市知本投资集团有限公司承诺其下属的物业管理公司从2009年起，应按照知本大厦方圆一公里范围内的5000平方米以上的休闲水疗项目的停车场收费标准的70%收费。因知本大厦方圆一公里范围内的5000平方米以上的

水都分公司为水都国际健康俱乐部的消费者提供免费停车票，知本大厦停车场、知本物业公司向水都国际健康俱乐部的消费者提供停车位，水都分公司与知本大厦停车场、知本物业公司结算停车票，双方已形成事实上的停车位服务合同，知本大厦停车场、知本物业公司已向被告水都分公司的消费者提供了停车位，水都分公司应向知本大厦停车场、知本物业公司支付停车费。知本大厦停车场、知本物业公司是知本大厦的物业服务企业，是知本大厦停车场的管理人，有权向水都分公司收取停车费，不以是否是停车位的真实权利人为前提。物业服务企业和停车场的管理人收取停车费，扣除相应的管理成本后剩余停车费分配问题，由物业服务人、停车场管理人、实际权利人自行解决

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第662号上诉人（原审被告）深圳市水都实业有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人郑月青，该公司董事长。委托代理人齐晓霞，广东开野律师事务所律师。委托代理人陈凤山，广东开野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市知本物业管理有限公司知本大厦停车场，住所地深圳市福田区。负责人吴宇，该停车场经理。被上诉人（原审原告）深圳市知本物业管理……