物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终11975号

《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十二条第一款的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《物业管理条例》第二十七条、第五十五条规定：业主依法享有的物业共有部位、共有设施设备的所有权或者使用权；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续；业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，业主对建筑物的共有部分享有共有权，即享有占有、使用、收益的权利；小区共有部分的使用和收益都应归全体业主共有；如对小区共有部分进行经营的，应先征求业主同意，经业主表决“同意”后方可对外出租并签订合同，且获得的收益应主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定进行使用。本案《房地产买卖合同

《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十二条第一款的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《物业管理条例》第二十七条、第五十五条规定：业主依法享有的物业共有部位、共有设施设备的所有权或者使用权；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤03民终11975号上诉人（原审原告）：深圳市南山区新街口大楼第二届业主委员会，住所地深圳市南山区新街口大楼**。负责人：苏长传。委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李轶，广东钦达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市南山区新街口物业管理有限公司，住所地深圳市南山区南海大道西内环路北新街口大楼A-1604，统一社……