房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3048号

租赁房屋在合同履行过程中以本案双方当事人另签协议的方式变更了承租人，是错误的，应予纠正。第二，本案的基本事实没有查明。由于上海戏剧学院与上海易元堂美术馆才是租赁关系的双方当事人，故上诉人在一审期间申请法院通知上海戏剧学院和上海易元堂美术馆参加诉讼，但一审法院未予采纳，导致本案基本事实没有查明。被上诉人上戏公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。同意一审判决。请求二审法院驳回上诉，维持原判。上戏公司向一审法院起诉请求判令：1、易元堂公司支付欠付的钱款254,154元，包括2017年1月1日至2017年4月30日租金211,700元、物业管理费35,284元以及欠付的电费7,080元和维修费90元；2、易元堂公司支付逾期支付租金及物业管理费的违约金，以246,984元为基数，按每日千分之三的标准计算至实际收房之日；3、易元堂公司支付房屋占有费，按照每月123,492元为标准，计算至实际收房之日;4、易元堂公司搬离并返还上海市静安区华山路XXX号四楼A座房屋(以下简称“涉案房屋”)。一审法院认定事实：涉案房屋产权人系案外人上海戏剧学院，2015年5月1日，上海戏剧学院出具《委托管理授权书》，委托上

上海易元堂实业发展有限公司与上海上戏华山创意发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3048号上诉人(原审被告)：上海易元堂实业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：周诗元，总经理。委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海上戏华山创意发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：吴爱丽，董事长。委托诉讼代理人：杨中伟，上海市联合律师事务所律师。上诉人上海易元堂实业发展有限公司(以……