房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11795号

祝明超与十甫名都公司签订的《合作合同》及《统一经营协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方应自觉履行。十甫名都公司从2014年6月至今存在逾期支付及拖欠租金的行为，构成了违约，祝明超主张解除合同及收回商铺、由十甫名都公司支付欠租及滞纳金的请求符合合同的约定，一审法院予以支持。十甫名都公司提出的抗辩理由均不成立，一审法院不予采纳。关于商铺的腾退问题，由于十甫名都公司是将祝明超商铺及其他相邻的商铺拆除后重新间隔成一个面积较大的商铺出租给烤宴公司经营，故烤宴公司应协助十甫名都公司将商铺恢复原状后交还给祝明超。商铺恢复原状的标准应按双方签订的《合作合同》明确约定的涉案商铺原样（即三面为砖墙，正面为透明玻璃（厚度为18mm），正面玻璃门有金属门把手，可向两边（左右）拉合。每铺装有独立电表1个，光管2支，射灯6盏。砖墙支柱，玻璃货架。铺面上吊天花，并装有消防喷淋，每铺均有不锈钢电动卷闸，铺面有冷气出口。铺面正面右上方装有原门牌号标志，地面有地标标志）确定。关于滞纳金的支付标准问题，因合同约定每日按3%支付租金滞纳金的标准过高，一审法院以实际损失为基础，酌情将滞纳

祝明超与十甫名都公司签订的《合作合同》及《统一经营协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方应自觉履行。十甫名都公司从2014年6月至今存在逾期支付及拖欠租金的行为，构成了违约，祝明超主张解除合同及收回商铺、由十甫名都公司支付欠租及滞纳金的请求符合合同的约定，一审法院予以支持。十甫名都公司提出的抗辩理由均不成立，一审法院不予采纳。关于商铺的腾退问题，由于十甫名都公司是将祝明超商铺及其他相邻的商铺拆除后重新间隔成一个面积较大的商铺出租给烤宴公司经营，故烤宴公司应协助十甫名都公司将商铺恢复原状后交还给祝明超。商铺恢复原状的标准应按双方签订的《合作合同》明确约定的涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11795号上诉人（原审原告）：祝明超，住广州市越秀区。委托代理人：祝纪滔，住址同上。上诉人（原审被告）：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：翁妃陆，职务：总经理。委托代理人：邓涛，该司职员。原审第三人：广州市烤宴餐饮服务有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：廖甘彬。上诉人祝明超因与上诉人广州市十甫……