所有权确认纠纷 （2013）长民终字第01097号

根据合同相对性和租赁合同的特点，承租人对租赁物依法享有占有、使用、收益的权利，因转租所得租金应归承租人所有。当事人对房屋转租问题产生纠纷，可以协商解决，也可以依法依约提请解除合同或者确认转租合同无效。本案中王志明将承租陈国栋的房子转租给李淑惠、郝晓琴、郝晓丹、李淑瑞四人，其所得租金40000元，归王志明所有。随后李淑惠等四人又将转租来的房屋再次转租给尚学永，其所得租金60000元，应归李淑惠、郝晓琴、郝晓丹、李淑瑞四人共同所有。审理中，上诉人李淑惠未能举证证明四人均同意该转租所得租金归出租人（陈国栋）所有，也未举证证明四人同意转租所得归上诉人所有，出租人（陈国栋）等人也未因租赁合同请求解除合同或诉请确认合同无效，故原审根据查明事实，对上诉人李淑惠的诉讼请求不予支持并无不当。据此，上诉人李淑惠所提上诉理由均无事实和法律依据支持，本院不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费350元，由上诉人李淑惠负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张国刚代理审判员　　杨沁峰代理

根据合同相对性和租赁合同的特点，承租人对租赁物依法享有占有、使用、收益的权利，因转租所得租金应归承租人所有。当事人对房屋转租问题产生纠纷，可以协商解决，也可以依法依约提请解除合同或者确认转租合同无效。本案中王志明将承租陈国栋的房子转租给李淑惠、郝晓琴、郝晓丹、李淑瑞四人，其所得租金40000元，归王志明所有。随后李淑惠等四人又将转租来的房屋再次转租给尚学永，其所得租金60000元，应归李淑惠、郝晓琴、郝晓丹、李淑瑞四人共同所有。审理中，上诉人李淑惠未能举证证明四人均同意该转租所得租金归出租人（陈国栋）所有，也未举证证明四人同意转租所得归上诉人所有，出租人（陈国栋）等人也未因租赁合同请求解除合同

签发人：审核人：拟稿单位：民一庭拟稿人：董新宇山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2013）长民终字第01097号上诉人（原审原告）李淑惠，女，1974年9月2日出生，汉族，沁县故县镇南仁村人，沁县水利局工作人员，现住沁县沁州中路110号。被上诉人（原审被告）郝晓琴，女，1978年7月26日出生，汉族，沁县故县庄村人，山西省第二建筑工程公司职工医院护士，现住山西省太原市杏花岭区东城巷10号……